麗池公園培英國中  東區買屋 / 東區買房 - 新竹買房仲介新竹東南街學區三房零公設

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：42.72 萬/坪
地址：新竹市東區東南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：23.359 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.359 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹蓮國小、培英國中、新竹高中
鄰近公園：麗池公園
生活機能： 7-11便利商店
附近交通：新竹火車站
面臨路寬： 12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源優質：鄰近竹蓮國小、培英國中與新竹高中，學區完整，對家有就業者需求者吸引力大。 2. 坪效極高：屬於零公設設計，23 多坪實際使用空間大，三房兩廳兩衛格局方正，無浪费區域。 3. 環境條件佳：東南朝向確保日照通風良好，前陽台設計增加採光與流通性，且已接天然瓦斯。 4. 交易便利：空屋出售狀態，無需整理或修繕，交屋即可入住，節省時間與額外裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築型態限制：為五層樓公寓（無電梯），位於二樓雖無爬高壓力，但未來若遇老化問題，轉手客群可能受限於需考量無電梯因素。 2. 單價偏高：參考單價約 42.72 萬/坪，在整體市場中屬中高價位，需評估預算是否過於緊縮。 3. 不含車位：總坪數不包含車位，若您有停車需求，可能需額外尋找租購空間或增加持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近新竹火車站與大學城，通勤便利且學區需求穩定，適合用作自住兼長期投資。 2. 區域增值性：位於竹東區核心地帶，麗池公園與周邊生活機能成熟，有助於資產保值。 3. 空間彈性：因格局方正且為空屋，若您有特定裝修偏好，可依據個人需求重新規劃內部動線。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：若未來學區劃片或限購政策調整，可能影響房價與轉手流動性。 2. 老屋維護成本：公寓房齡若較高，需留意公共設施維護、管線老化等隱形修繕開銷。 3. 市場波動：當前房市利息與總價門檻對首購或投資族構成資金壓力，需評估經濟環境變化。